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东营业主需知道胜利花苑的房子2024年才可以过户

来自：dy.zhuangyi.com日期：2016-06-16 08:32:12

据东营装修网小编了解到，胜利花苑的房子2024年才可以过户，是什么原因导致没法过户呢？跟东营装修网小编一起了解下吧。

2024年，胜利花苑的房子才可以过户，是真的。
据东营装修网小编了解，此次限价商品房不同于以往的经济适用房，很多买号者以为跟油田的老房子一样，5年后去局房产交易中心过个户就完了，其实没这么简单的，先读懂政策再出手！！！限价商品房是属于市政府和油田达成的协议，限地价、限房价的商品房，土地以10~15万一亩出让，以成本价销售给油田职工。但是如果要到市场上办理交易，就要补齐土地出让金差价。

胜利花苑的房产证至少3年后才能办理完成，办理房产证后5年内不允许交易。也就是说至少8年后要到2024年你买的号才能办理过户（限价商品房交易过户必须到东营市），那时的土地价格就不得而知了。。。就目前计算：胜利花苑的土地价格市场价为170万一亩，出让价15万。（170-15）*1000/666.667*1.5（容积率）=1550元/平。。。就是说现在过户交易时至少每平米补交土地差价1550元/平，8年后更是不得而知。。。所以奉劝大家千万别买号。。除非是自家亲戚，否则你等于是一直住着别人的房子，无法交易、过户、公积金、贷款等，连小产权房都不如。。。
2024年，胜利花苑房子终于可以过户了，因为当年是限价商品房，以166平方房子为例子，大家一起来算算买号人的总费用
1、办理限价商品房产权的费用（必须用卖号人的名字办理）
契税+房产税+印花税+营业税差额+补齐土地出让金差价
2、办理限价商品房过户的费用（过户到买号人的名下）
契税+房产税+印花税+营业税差额+补齐土地出让金差价+东营市房管局重新评估房产价格的费用
因为房子只能先办理产权，再办理过户，这要产生2次重复的费用，而过户费用远远超过办理产权的费用，因为房产局要重新评估你的房子，不是现在的4800-6000/平方。这两项费用之和应该是买号者的合计费用。共计不小于10--15万元，也就是说166平方房子假设加上买号费用8万元，合计最少18---23万元。 --------------------不相信的可以随便找房产中介或者东营市房管局人员询问。

注意：按照管理局规定，限价商品房5年内不能过户，管理局明确不支持买卖房号的前提下，5年后也不知能否过户？因为还没有过户的先例。房价降了还好说，假如房价飙升，因为金钱决定一切的前提，卖房者可能会一直拖着不去过户；或者可能卖房者去了其他城市，你根本找不到他，电话停机，本地其他房子也卖掉了，那这房子永远都不是你的！更可怕的是，卖房者如果遇到某种意外，那房子也可能永远过户不到你手里。夜长梦多，买房子是件大事，三思。。。。。。
衡平律师事务所律师张庆晓说，对于出现限价房私下交易的现象，她表示担忧。在她看来，转让双方虽然在公证处公证了借款协议，约定了将来转让的行为有效，但买主的权益得不到任何的保障。按照《物权法》规定，不动产的变更必须是以在房管局登记为准。买主购买的房子，一旦没有取得所有权，原业主将房子进行抵押或再次转让时，买主根本无法主张自己的权益。买主很难防范对方出现“一房两卖”的情况。

东营装修网网友建议：
油田既然拿不出合理有效的办法来分房，而是把房子的分配权，交给老天爷让抓房的职工们凭手气。那职工们也认了，你抓不到那怪你手气不好，谁也怪不上。既然抓到房的都是符合抓房条件的，人家不想要房想卖号，为什么油田不放开政策？？？可以给买卖双方在局内或厂内过户更名呢，这就不用考虑后在东营市过户的事了。这也算是为抓不上房而急需住房的职工，办了一件大好事。
两厢情愿的事，油田为何不成人之美，而让东营市坐收渔利。可怜抓不到房的受苦受难的油田职工，在抓不到房的痛苦之余，买号还要承受巨额的交易费跟卖方反悔的巨大风险。

油田很多小房户，跟无房户，没抓上房，又不想买东营市的高价商品房，大家想想，油田职工们为油田的产量发展，做出了巨大的贡献，到头来连油田的一栋房子也没有（手气不好一辈子抓不上很正常）是多么悲哀的一件事。

油田的种种变通的政策，使很多拥有经济适用房，或达标房的人拥有了抓房的资格。最典型的是玉景花园，本身房子就够大了，都是100型---140型的，为何这次还可以再抓房子？他们抓到了一套再卖掉一套，油田给的发财机会。
相反，油田也有很多职工，一没有经济适用房二没有达标房还有的是无房户，他们却没抓上房，你说说让抓了几次没抓上房的职工们怎么办？
油田存在买卖号，归根结底怨谁？相比地方的房子，人手一套，你听说有抓号的吗？就是周边农村的老百姓也比油田职工强啊，人家早都已经住上大房子了，而且周边农村正在进行城中村改造，平均每位村民至少1--2套楼房，价格低于3000/平方，同样都是无大产权房子的油田人呢？是不是觉得很窝囊啊！

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